Bureaux, territoires et investissement : comprendre les mouvements immobiliers et ce qu’ils changent concrètement.
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La collecte nette des fonds immobiliers grand public recule fortement au premier semestre 2023, signe que les épargnants relisent le risque immobilier.
Avec 7,8 milliards d'euros investis au premier semestre, l'immobilier d'entreprise français entre dans une phase où les prix doivent s'ajuster aux taux.
L'annonce du rachat de 17 000 logements par CDC Habitat signale une crise de production qui touche les promoteurs, les projets mixtes et les équilibres urbains.
Le marché logistique reste actif au T1 2023, mais la hausse des taux, la rareté foncière et les coûts de construction imposent une sélection plus dure.
Au premier trimestre 2023, les commerces affichent une résistance relative dans un marché de l'investissement immobilier beaucoup plus sélectif.
Le taux de vacance des bureaux en Île-de-France dépasse 10% pour la première fois depuis 2009. Mais derrière ce chiffre global se cachent des marchés très différents selon les zones et les qualités d'actifs.
La collecte des fonds immobiliers grand public demeure positive au T1 2023, dans un contexte où la hausse des taux oblige les épargnants à relire le risque immobilier.
Les volumes investis reculent nettement au T1 2023. Le marché n'est pas fermé, mais il se recompose autour du coût du capital et de la qualité des actifs.
Les premiers chiffres ImmoStat 2023 montrent un repli marqué de la demande placée francilienne, dans un marché où l'offre disponible reste élevée.
La hausse des taux ne se contente plus de ralentir les transactions : elle redéfinit la manière dont les bureaux, la logistique et les commerces sont valorisés.
La logistique française reste portée par des besoins solides, mais la hausse des taux et le ralentissement de fin 2022 changent les conditions d'investissement.
En 2022, les bureaux régionaux ont montré une résilience qui tranche avec la prudence francilienne, portés par des actifs plus petits et des rendements plus lisibles.
