Bureaux, territoires et investissement : comprendre les mouvements immobiliers et ce qu’ils changent concrètement.
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ImmoStat recense 1,391 million de m² placés au premier semestre pour les entrepôts de plus de 5 000 m². Le secteur redevient plus sélectif.
Les volumes investis restent faibles au premier semestre. La baisse des taux aide le climat, mais les investisseurs privilégient les dossiers simples et bien pricés.
Les Jeux Olympiques de Paris démarrent le 26 juillet 2024. Des entreprises ont temporairement déplacé leurs équipes, des baux ont été renégociés, et des zones entières de Paris vont être temporairement inaccessibles. Ce que ça implique pour les occupants de bureaux.
Après l'annonce du 9 juin 2024, les investisseurs et utilisateurs tertiaires doivent composer avec une visibilité plus faible sur fiscalité, budget et réglementation.
La baisse de juin 2024 allège le climat financier, mais l'immobilier tertiaire reste dépendant du repricing, de la dette disponible et de la qualité des actifs.
La conversion de bureaux obsolètes en logements est présentée comme une solution à la double crise de la vacance tertiaire et du manque de logements. En 2024, les premières opérations sortent de terre. Mais les obstacles restent nombreux.
Le premier trimestre 2024 montre un marché de l'investissement encore fragile, avec un contraste fort entre bureaux sous pression et actifs hôteliers plus recherchés.
La demande placée logistique recule au premier trimestre 2024. Le secteur conserve ses fondamentaux, mais utilisateurs et investisseurs arbitrent plus sévèrement.
A Cannes, le marché parle encore d'opportunités, mais les investisseurs attendent surtout des prix lisibles, des actifs sobres et des revenus défendables.
La Banque centrale européenne maintient ses taux directeurs inchangés. Les investisseurs immobiliers gagnent en visibilité, mais pas encore en capacité d'achat.
Après la secousse du Covid et l'inflation, l'immobilier commercial se recompose autour des lieux simples, accessibles, mixtes et capables de générer du flux régulier.
Collecte en recul, liquidité plus tendue, prix de parts ajustés : l'année 2023 rappelle que les SCPI restent exposées aux cycles de l'immobilier tertiaire.
