Télétravail, baux, engagements et responsabilités : comprendre le cadre qui accompagne les nouvelles façons de travailler.
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Après la première déclaration, les assujettis doivent préparer la remontée des consommations 2022 et transformer OPERAT en outil de pilotage.
La loi du 10 mars 2023 impose une nouvelle lecture des parkings extérieurs : ils ne sont plus seulement des surfaces de stationnement, mais des réserves de production énergétique.
La tolérance de fin 2022 a clos la première phase déclarative. Pour les propriétaires et occupants tertiaires, 2023 doit servir à fiabiliser les données et programmer les actions.
Publié le 16 décembre 2022, l'ILAT du troisième trimestre atteint 124,53, en hausse de 5,88 % sur un an. Les baux de bureaux subissent pleinement le choc inflationniste.
La COP27 replace l'urgence climatique au centre des décisions économiques. Dans l'immobilier tertiaire, la décarbonation passe par la rénovation, la sobriété, le pilotage et les matériaux.
Les prix du gaz et de l'électricité ont triplé en un an. Pour les locataires de bureaux avec des charges variables, la facture énergétique est en train de devenir un poste de coût majeur. Ce que les baux prévoient — et ce qu'ils ne prévoient pas.
L'Insee publie un ILAT en hausse de 5,32 % au deuxième trimestre 2022. Pour les entreprises locataires, l'inflation immobilière devient une ligne budgétaire impossible à ignorer.
Le plan national de sobriété énergétique fixe l'objectif de réduire de 10 % la consommation d'énergie en deux ans. Pour les bureaux, cela transforme chauffage, éclairage et occupation en sujets de pilotage.
La première grande échéance OPERAT oblige propriétaires et occupants tertiaires à collecter leurs consommations. Même avec la souplesse accordée, la donnée énergétique devient incontournable.
Le rapport 2022 de la DRIEAT sur les bureaux livrés avant 2014 rappelle l'ampleur du chantier énergétique en Île-de-France. Le parc existant concentre l'essentiel des enjeux.
La loi pouvoir d'achat plafonne à 3,5 % la variation annuelle de l'ILC pour les PME. Une mesure ciblée qui ne règle pas tout, mais qui change la discussion bailleur-preneur.
Avec le lancement du plan de sobriété énergétique et la circulaire État exemplaire, la réduction des consommations devient un sujet opérationnel pour les immeubles de bureaux.
